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住宅ローン相談
返済方法について考える
住宅ローンの返済方法には、「元利均等返済」と「元金均等返済」の2つがあります。 毎回の返済額は、元金を返済する部分(元金部分)と利息を支払う部分(利息部分)の合計額となります。この「元金部分」と「利息部分」をどのように支払っていくかによって、返済方法に違いが出ます。

〈元利均等返済〉
返済の仕方 : 毎回の返済額が一定
【 メリット】返済額が一定であるため、返済計画を立てやすい ただし、金利タイプが変動金利型の場合は、金利の見直しによって返済額が変動する場合があります。
【 デメリット】返済当初は利息部分に充てられる割合が大きく、元金が減るペースが遅い。

〈元金均等返済〉
返済の仕方 : 毎回の返済額のうち、元金部分の額が同じ
【 メリット】返済が進むにつれて利息分が減っていくために、返済額が少なくなっていく 。
【 デメリット】返済当初は利息の支払いが多いため、返済の負担が大きくなる 。

2つの返済方法を比べると、次のような違いがあります。金利・返済期間は同じものとして比較します。
・返済開始当初の返済額 : 「元利均等返済」の方が少なくて済む
・借入時に必要な年収 : 「元利均等返済」の方が低い
・総返済額 : 元金の減少が速いため、「元金均等返済」の方が少ない

 

毎月返済額

元金部分

元金割合

利息部分

利息割合

借入金残高

1年目

126,481円

52,915円

41.8%

73,566円

58.2%

29,373,658円

5年目

126,481円

59,653円

47.2%

66,828円

52.8%

26,671,889円

10年目

126,481円

69,294円

54.8%

57,187円

45.2%

22,805,902円

15年目

126,481

80,493円

63.6%

45,988円

36.4%

18,315,102円

20年目

126,481円

93,501円

73.9%

32,980円

26.1%

13,098,521円

25年目

126,481円

108,613円

85.9%

17,868円

14.1%

7,038,854円

30年目

126,322円

126,007円

99.8%

315円

0.2%

0

トータル

45,533,001円

30,000,000円

 

15,533,001円

 

 


・返済例:借入金額3,000万円、固定金利3%、ボーナス返済なし
『元利均等返済』

 

毎月返済額

元金部分

元金割合

利息部分

利息割合

借入金残高

1年目

156,041円

83,333円

53.4%

72,708円

46.6%

29,000,004円

5年目

146,041円

83,333円

57.1%

62,708円

42.9%

25,000,020円

10年目

133,541円

83,333円

62.4%

50,208円

37.6%

20,000,040円

15年目

121,041円

83,333円

68.8%

37,708円

31.2%

15,000,060円

20年目

108,541円

83,333円

76.8%

25,208円

23.2%

10,000,080円

25年目

96,041円

83,333円

86.8%

12,708円

13.2%

5,000,100円

30年目

83,661円

83,453円

99.8%

208円

0.2%

0


ある程度余裕があるご家庭や買い替えを検討している場合、退職金などで一括返済を予定している場合は、元金均等返済を利用するほうが有利です。

1.ご相談の申込み お電話・メールでご相談したい内容をお知らせください。
2.面談日程の決定 ご希望の面談日をお知らせください。
3.初回カウンセリング 現状の把握・ご希望などをお伺いします。
問題点・改善のポイントについてアドバイスします。
4.プランニング資料の作成

いただいた資料をもとに、プランニング資料を作成します。
(通常1~2週間)

5.プランニングのご提案 作成したプランをご提案、ご説明します。
6.アフターフォロー プラン実行のお手伝いと、ご相談の解決のためのアフターフォローを行ないます。
*初回カウンセリングのみのご利用も可能です。
 
初回カウンセリング 1回 5,000円
個別相談 1回 15,000円(初回カウンセリングをご利用の方は、10,000円)
ライフプラン作成 1回 30,000円(初回カウンセリングをご利用の方は25,000円)

 

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