ゴールデンウィーク中は、柏の葉の住宅展示場で「防災・スマートハウスセミナー」の講師をさせていただきました。

住宅メーカーさんと共同で行ったのですが、私はスマートハウス作りのための資金セミナーと個別相談会を担当しました。

展示場にいらっしゃるお客様は、ほとんどの方が住宅購入を検討されています。
住宅購入は「一生に一度の買い物」と言われるだけあり、一時的に大きな資金が必要です。また、住宅購入にあたっては、住宅ローンを組むことが一般的ですが、ローンの返済は長期にわたります。このため、しっかりした資金計画を組むことが大切です。

住宅ローンを組むにあたって大切なことは、「借りられる金額と借りても良い金額は違う」ということをしっかり理解するということです。

銀行などが提示する「借りられる金額」は、あくまでも目安に過ぎません。現在の住居費と住宅購入後に必要となる住居費（ローン＋管理費・固定資産税など）を基に毎月の住宅ローンの負担額を検討します。

さらに、今後のライフプランを考えます。特にお子さまが小さいご家庭では、教育費の負担が増えることが予想されます。どれくらいの教育費が必要なのか、住宅ローンと合わせた金額が家計にどのような影響を与えそうか、しっかり見通しを立てましょう。

ここまで検討して初めて、具体的な住宅ローン商品の検討に入ります。返済方法や金利・返済期間などを考慮して、住宅ローンを組んでいきます。

ここで気をつけたいのは、返済期間です。目先の返済額にとらわれずに、定年までに完済できるような計画を立てましょう。

これらのステップを経て「借りても良い金額」が決まります。この「借りても良い金額」に自己資金として頭金（物件価格の2割程度）と諸費用（物件価格の1割が目安）を足した金額が、購入可能な物件価格となります。

無理をして住宅ローンを組んでしまうと、お子様の成長とともに返済が苦しくなることも考えられます。余裕のあるうちに自己資金をできるだけ多く準備するとともに、繰上げ返済などを活用してローンの負担を抑えられるような計画を立てましょう。

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